葡萄牙公司报税费用(澳洲进口葡萄酒关税)
本文目录
注册澳门公司如何做帐
澳门公司要做账，首先要做好几个方面的工作
申报公司做账前的准备及需提交的资料
※做帐前的准备：
①虽然澳门政府要求按年度报税，企业一般不能等到年底才开始处理账务，一般应在有经营业务发生时就要开始准备帐务资料;
②票据的分类和整理：把销售发票、成本发票和费用发票按时间顺序进行分类、整理、摆放。如票据比较多，可以在票据的右上角用铅笔加上编号。并注意所有提供的单据日期与做帐期间的日期相符;
③承认的票据：与中国内地相比，澳门政府承认所有有公司签章的发票(可自制)、收据以及便条。
※澳门公司做帐需要提交的资料：
①银行月结单及水单；
②销售票据:发票、合同；
③成本票据:发票、合同；
④费用票据:工资、租金（须提供租赁合同或协议）、运费等；
⑤其它相关文件:章程正本一份、周年申报表、所有公司变更资料（若有）、固定资产票据、投资相关文件、做帐次年度的头3~5笔购销发票及相应的收付款单据等。
葡萄牙房屋怎么做短租
自由大道的房子还是挺合适做短租的，租金收益你可以参考一下爱彼迎里的价格，不过短租是有淡旺季之分的，自己打理应该还是挺麻烦的，要随时关注爱彼迎同房型价格，随时变更价格，如果你时间充分可以自己打理，不然还是找一家短租公司帮你打理会方便很多，包括后期的报税，短租的税务跟长租是不一样的，很多很小的细节都需要注意。我是在世博买的公寓，也是做的短租，找的国内一家做跨境物业管理的公司叫洋管家，网址就是洋管家全拼.cn你可以了解一下，下边是我刚开始了解时找的一些葡萄牙租房的小细节，希望对你有帮助。
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1.通常在葡萄牙出租房产，出于方便，投资者可以选择委托中介公司出租。
2.在葡萄牙，房屋租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。
3.租赁服务包含：推广、宣传房屋寻找租客，审核租客背景和财务资质，和律师商议拟定租赁合同，签署合同；教租客如何使用房屋各项配套设施，监督租客支付租金并并给租客开立租金收据；定期回传租金收支明细表给业主；物业管理（房屋维修、维护、代缴物业费以及税费等）；协助供应水、天然气、用电、网络、电视、电话等相关服务合同的变更、取消及延期；协助开通水、天然气、用电、网络、电视、电话等相关服务；协助房屋清洁及园艺服务、代缴房屋保险等...
4.房产出租流程：
A)通常先由中介公司与投资者之间签署中介协议，约定相关服务条款，例如约定中介费收费标准，服务内容、建议租金等。
B)当投资者签署中介协议后，中介公司才会客户开始寻找符合条件的租客，当找到对其房产有意向的租客后，会向投资者介绍意向租客的基本情况，例如，几人承租、承租人国籍、工作、可支付的租金、租赁期限等重要信息，有规模的中介公司通常还会对这些意向租客进行简单的身份核实。
C)几番讨价还价后，当投资者最终同意将房产出租给该意向租客后，中介公司会要求投资者与意向租客间签署正式的租赁协议。此时，投资者需要注意的是，租房协议中会显示产生的水电费用应有哪方承担，正常情况下都是租客承担。如果此时投资者房产的水电已经开通在自己名下。那么投资者还需要将水电直接借记到租客名下，否则银行会直接从投资者的银行卡里直接扣款缴费。如果投资者与租客约定了其他费用的支付方法，也均要体现在租赁合同里，这样方可保证投资者的出租收益不受损失。
5.在出租房产的过程中，作为业主本人也需要承担以下一些费用：
（a）中介费：
长租：一般收取1.5~2个月的租金+23%VAT；以及每月支付月租的10%+23%VAT作为物业管理费。
短租：一般收取月租金的35%或40%作为管理费
（b）房产成功出租后，葡萄牙政府会征收月租金的10%作为印花税；
（c）关于租金税：
长租：每年有租金收益的业主还需要向葡萄牙税务局缴纳全年租金总收益的28%作为租金收益税（每年4月份开始业主需要自己的税务代表申报当年的租金收入，税务代表将为其进行报税，出租收益税缴纳的截至日期为同年的8月底）
短租：受租金金额多少、收益类型以及其他诸多因素的影响，需由税务代表核算及申报。
（d）对于进行短租的房屋，水电燃气费及物业费需要业主承担；
（e）房东必须给租客开具电子租金收据，可联系税务代表开具。
（f）关于租赁事宜，如果客户需要律师协助，律师将按照小时收费（注：一般情况下，在租赁合同执行出现非正常状态时才会需要律师协助）
关于租客拖欠租金：中介公司或律师无责任和义务为客户追讨租金，如果出现租客拖欠租金的情况，应于超过租金应付日的三日内通知到中介公司，中介公司客户协助您联系租客，必要时律师可以帮您采取法律手段追缴拖欠租金。如果超出时间过久，未告知中介，则会导致租金损失难以追讨的局面。因此，业主须在租金支付日及时确认钱款到账情况。
去葡萄牙签证
葡萄牙签证属于申根签证，包括葡萄牙旅游、探亲、商务签证。
1、有关使馆和总领馆：
根据行政区域划分管理条例,签证申请者必须到其长期居住地的行政区领事馆办事签证。(根据申根规定,签证由申请者在申根区主要目的国签发,可以不是第一入境国)。
2、申请签证：
正式护照(外交护照、公务护照和国公普通护照)持有者通过中国相关部委或一些被授权机构来递交签证申请。因私护照持有者必须亲自前来申请。
葡萄牙驻华使馆签证处办公时间：
因私护照：周一和周四 9:30-12:00
外交护照：公务护照和因公普通护照：周一至周五 9:30-12:00
葡萄牙和中国节假日不办公
3、材料：
1．一张签证申请表并贴一张近照；
2．护照(其有效期在签证到期后仍不少于90天),护照有照片的一页复印一份；
3．航空公司出具的往返机票订单；
4．在申根地区停留期间的住宿、交通和接待证明；
5．经济能力证明；
6．在申根地区停留期间的医疗保险；
7．中国公民：户口本原件和有资料页数的复印件；
8．其他国籍申请者：出具在中国有效居留证件的原件和所有页的复印件；
9．工作单位证明,注明申请人姓名、职务、准假证明及期限。(写明单位地址、联系电话、传真、单位公章以及开具此证明的负责人的姓名和职务)。
补充材料、信息和提示：
1．所有材料必须翻译成葡语或英语；
2．使馆有权请申请者面谈；
6．使馆可以要求提供额外材料；
7．签证手续需15天左右。
4、签证费：
根据入境次数,停留期限和停留目的,费用在82.50人民币(10欧元)和1404人民币(170欧元)之间。费用按照使馆当时的汇率换算成人民币来支持。如果申请的签证被拒签,费用不还。
澳门注册公司详细流程
1、注册澳门公司条件：
投资者必须首先得到贸促局的批准才可以在澳门从事离岸服务业，在澳门经营离岸服务业必须遵守以下条件，包括：只采用非澳门币作为交易及结算之货币;只针对非澳门特区居民为销售对象;只针对非澳门特区市场。
2、注册澳门公司的优势:
1、资金进出方便; 2、树立品牌，提升形象;3、注册资本不用验资，不用到位;4、无须报税，年审即可.
3、注册澳门公司要求：
1、公司名称只要不重复就可以使用，但必须以“XXXX离岸公司”结尾;
2、不能经营贸易;
3、必须在澳门当地设立办公室，并且至少聘用2名澳门本地员工.澳门税收优惠：离岸机构可以不用缴付下列税项，包括利得税、营业税、继承及赠与税、物业转移税及印花税。此外，获准在本澳定居之离岸机构领导及专业技术人员(非澳门居民)，他们可以豁免缴交在离岸机构工作首三年之薪俸税。
4、澳门公司种类及业务：
必须是离岸公司，而且是非澳门本地经营。
5、客户提供的资料:
1、三个公司名称，便于查册(一个完整的公司名称包括中文、英文);
2、公司经营范围、公司注册公司资本、股东及所占股份;
3、股东/董事的个人资料(包括护照复印件、澳门通行证复印件、联系电话、详细地址、);
4、当股东是国内公司时，需提供国内公司的企业法人资格公证书，倘若法定代表不能来澳门签署公司成立文件，则必须签署授权委托书，并且该授权委托书亦需公正，然后在澳门翻译，鉴证即可;
5、如果国内公司要作澳门公司的行政管理机关成员，则还要指定一个人代表国内公司行使管理权。
6、澳门公司股东人数要求：
1-50位股东(必须年满18周岁以上)，无国籍限制
7、最低注册资本:
25,000澳门币(认缴制而非实缴制，即不用验资)，如果注册资本超过HKD25,000，需另外支付公司印花税
8、注册澳门公司时间:
25个澳门工作日(节假日除外)
9、澳门公司注册费用：
HKD50,000(注册资本为HKD25,000的公司收取港币13,000或者RMB15,000工本费其中包括律师费、手续费、政府刊宪报费、立税以及商业登记证费)
10、澳门公司维护费用：
每年HKD35,000(包括每年必须向政府缴纳的营业税和所得补充税，具体视收益多少而定)
11、澳门公司全套资料:
1、政府税项及费用的收据;
2、刊有公司成立契约的政府公报一份;
3、公司成立契约证书副本一份;
4、由澳门商业登记局发出之公司商业登记一份;
5、公司公章;
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