印度2022年第二季度办公租赁激增36%

受目前印度企业部门关注的重返办公室活动的鼓舞，办公租赁市场一片繁忙。由于新冠肺炎疫情引发的封锁和其他中断，办公租赁在2020年年中触到了“钉子”，现在终于迎来了爆发性的复苏。

根据房地产服务和咨询公司仲量联行印度(JLL India)的数据，今年4月至6月这一季度，印度七大市场的写字楼租赁活动较上年同期激增182%。在此期间，约1429万平方英尺的办公空间被出租，相比之下，2021年4月至6月的租赁面积为506万平方英尺。

在主要市场中，班加罗尔以285%的同比增长领跑，其次是金奈(199%)和德里-ncr(170%)。然而，就交易量而言，德里-ncr市场仍以431万平方英尺位居第二，落后于班加罗尔的486万平方英尺。

租赁业务也超过了前一季度，显示出自2021年第二次新冠疫情以来的稳定复苏。从环比来看，2022年4月至6月的季度，总租赁活动激增36%，其中班加罗尔(增长203%)和德里-ncr(51%)领涨。

租赁总额是指该期间记录的所有租赁交易，包括已确认的预承诺，但不包括期限续订。讨论阶段的交易不包括在内。

仲量联行印度卡纳塔克邦和喀拉拉邦办公室租赁咨询公司印度和MD主管Rahul Arora表示，科技公司的需求在本季度推动了办公室租赁的增长。而制造业和工业部门则帮助了这一增长。

“科技板块的份额从季度25%上升至33%，清楚地表明它继续主导印度办公领域，成为最主要的占用者。在印度政策推动的支持下，制造业/工业继续显示出令人印象深刻的增长，占市场活动的13%，在该领域取得了成果。Flex作为一个主要的占用者领域继续取得快速的进步，其在占用者空间策略中的主流，在季度租赁活动中占有20%的份额。事实上，flex租赁了280万平方米。阿罗拉表示:“这是12个季度以来的最高水平，2022年上半年的数字已经比2020年和2021年的年度弹性空间使用量分别高出30%。”

总部位于加拿大的专业服务和投资管理公司高力国际(Colliers India)在印度的子公司高力国际(Colliers India)的分析显示，来自咨询和BFSI(银行和金融服务机构)的业务增长了4倍，占最近交易的近25%。

“由于需求大大超过供应，写字楼入住率在中断一段时间后有所上升。今年前两个季度的吸收已经超过了2021年全年吸收总量的80%以上。显然，写字楼需求将接近4000-4500万平方英尺。因此，随着入住率的上升，未来两个季度的租金也可能会上涨。”高力国际印度首席执行官兼亚洲市场开发董事总经理拉梅什·奈尔表示。