发生了什么？北美仓库空置率飙升

数据显示，目前全美空置的仓库面积比疫情以来的任何时候都多。

根据商业房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新报告，2023年第四季度全美平均仓库空置率从上一季度的 4.6% 和去年同期的 3.1% 跃升至 5.2%。这是自2020年以来空置率首次超过5%

2020年以来，受疫情影响，电子商务销售激增掀起仓储建设和租赁的疯狂扩张。当时，随着各家公司争相将货物快速运送到各家各户，对仓储空间的需求激增。电子商务巨头亚马逊Amazon 随业务激增，在24个月内将其履行网络的规模扩大了一倍。这些决定促使全国空置率在 2022 年末降至 3%，南加州等一些市场的空置率实际上已经达到饱和。

根据高纬环球Cushman & Wakefield 的数据，开发商纷纷涌入这个红火的市场，在四年内增建了超过20亿平方英尺的仓储和配送空间。

在过去的 18 个月里，由于利率上升、消费者支出变化以及美国经济的不确定性，零售商们减少了库存补货，并推迟了租赁决策。

根据高纬环球的报告，2023 年全年，各公司签订了约5.88亿平方英尺的仓库新租约，比前一年下降了 27%

物流经理人指数（Logistics Managers' Index，LMI）是一项针对供应链经理人的月度调查，该指数显示12 月份可用仓库容量有所扩大，但增速低于11月。

由于需求疲软，许多开发商已经缩减了建设计划。尽管如此，根据高纬环球的报告，第四季度仍有超过1.56亿平方英尺的新空间可供使用，这是有史以来第二高的季度建筑完工总量，因为已经开工的项目已经结束。

高纬环球物流与工业研究部主管认为：“虽然新开发项目的数量超过了需求，但我们明显看到有迹象表明，随着市场条件的变化，建设速度正在放缓，吸纳总量也有所减少。”

从历史标准来看，仓库空间的可用性仍然很低。根据高纬环球的数据，第四季度 5.2% 的空置率仅略高于疫情爆发前2019年底 4.7% 的空置率，仍远低于15年 6.4% 的平均水平。

企业仍在租用足够多的新空间，以保持租金不断攀升。根据高纬环球的数据，第四季度工业用地的平均要价租金同比上涨了10%，达到每平方英尺 9.79 美元。

休斯顿、宾夕法尼亚州东部和南加州等主要工业中心的需求尤为强劲，但该房地产服务公司在今年最后一个季度的首次评估中并未公布地区市场数据。

业内专家警告说，随着数亿平方英尺的新开发项目正在建设中，租赁放缓可能导致未来几个月仓库空间过剩。这些空间大部分都是在没有租户的情况下建造的，在房地产行业被称为投机项目。

消息来源：壹航运，侵删